A avaliação de um imóvel para venda leva em consideração uma série de fatores. Dois apartamentos com características similares e situados em localizações próximas podem ter valores distintos. Isso porque o piso, a mobília, a localização e o estado de conservação são fatores considerados para a venda.
Se você quer saber quais fatores podem influenciar no valor de venda do seu imóvel, veja a lista que fizemos a seguir:
Localização:
A localização é um dos fatores cruciais na decisão de compra de um imóvel. Se a área estiver em expansão ou se o imóvel estiver em uma localização privilegiada, com acesso rápido a áreas importantes, como centros comerciais, supermercado, estação de metrô, hospitais, é provável que ele ganhe alguns pontinhos a mais na curva de valorização.
É importante saber que cada comprador possui um perfil específico e tem interesse em determinados serviços. Por exemplo, uma família com crianças prioriza a localização das escolas, um jovem universitário a proximidade com sua instituição de ensino e um casal boêmio, o fácil acesso a bares e restaurantes. No entanto, o acesso fácil as áreas importantes citadas acima, é primordial independentemente de quem seja o morador.
Características do imóvel e estado de conservação:
As características estruturais do imóvel, como seu tamanho, distribuição dos cômodos, número de quartos, vagas de garagem e até mesmo a quantidade de unidades por empreendimentos, são fatores importantes e decisivos para determinar o valor. Além disso, a qualidade dos materiais utilizados na construção e o estado de conservação em que eles se encontram também podem ser utilizados como método de avaliação. Pois, ainda que o comprador esteja disposto a enfrentar uma reforma, para ele o ideal é encontrar um imóvel mais próximo do que deseja sem ter que gastar mais por isso.
Segurança
Quanto maior for a segurança oferecida pelo empreendimento imobiliário, mais valorizado ele será. Para os compradores, a infraestrutura de segurança oferecida pelo imóvel é fundamental e decisiva no processo de escolha. Por isso, portões automáticos com abertura rápida, chaves de porta com segredo e elevador automatizado, com código por andar, são itens que atraem os moradores.
Lazer
Opções de lazer dentro e fora do condomínio também são importantes para valorizar um imóvel. Disponibilidade na piscina, salão de festas, acesso a academia, parques e playgrounds para as crianças são detalhes que fazem a diferença na escolha. Além disso, as opções oferecidas nas proximidades do bairro também interferem. A área pode ter uma boa opção de restaurantes, clubes, casas de show, shoppings, etc, e esses são lugares supervalorizados atualmente.
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