Investir em mercado imobiliário não é apenas comprar uma casa, apartamento, terreno ou outra propriedade para vender por um preço superior, ou mesmo para alugar. Existem outras formas de investir em imóveis com capital menor e mais liquidez. Estamos falando de fundo imobiliário e crowdfunding imobiliário. Conheça cada um desses investimentos:
Fundo imobiliário
É formado por um grupo de investidores, geridos por um administrador, com o objetivo de investir em construções de grande porte, como prédios comerciais, hotéis e shoppings. Cada investidor possui uma cota daquele imóvel, proporcional ao capital que investiu, e obtém o rendimento que aquela propriedade vai gerar, seja por aluguel ou comercialização.
Os fundos imobiliários também podem investir em títulos relacionados ao mercado imobiliário. Há três importantes títulos no mercado:
Letras de Crédito Imobiliário (LCI): o investidor empresta dinheiro a uma instituição financeira para que ela injete capital diretamente no setor de imóveis;
Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI): é um título de renda fixa que paga rendimentos de créditos concedidos para financiar projetos imobiliários;
Letras Hipotecárias (LH): também um título de renda fixa emitido por instituições financeiras autorizadas a conceder crédito hipotecário – quando o cliente dá o imóvel como garantia de pagamento de empréstimo.
Crowdfunding imobiliário
É uma aplicação coletiva realizada pela internet por meio de um site de crowdfunding, que capta dinheiro para tirar projetos do papel. Nesse caso, projetos de construção de empreendimentos.
Antes de investir em um projeto, o investidor sabe a rentabilidade mínima garantida pela incorporadora – por exemplo, 100% da taxa CDI – e quando terá o retorno do dinheiro. Mas o valor a receber ao fim do prazo dependerá do sucesso do empreendimento – no caso de um prédio, quanto mais apartamentos forem vendidos em menos tempo, maior a rentabilidade.
Todos os projetos têm um valor mínimo de captação, que se não for atingido o dinheiro é devolvido ao investidor.
Gilberto Britto
CEO do Grupo Britto
