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Comprar um imóvel é um investimento que deve ser pensado com cautela e muita responsabilidade. Afinal de contas, um financiamento imobiliário pode durar por mais de trinta anos. Além das questões emocionais, que envolvem a compra de um bem desse porte, sobretudo em relação as expectativas com relação ao bem estar e a qualidade de vida, é muito importante analisar os impactos financeiros que essa decisão pode causar.

Isso, no entanto, não quer dizer que não seja possível ou que comprar um imóvel seja um mau investimento. Muito pelo contrário. Analisando os aspectos financeiros, com base em um planejamento real de gastos, é possível comprar o imóvel que atenda a sua necessidade e que ainda caiba no seu bolso.

Para te ajudar nessa decisão, selecionamos 4 dicas de como comprar um imóvel com segurança. Confira !

Defina quanto você quer e pode gastar

Esse é o primeiro passo para comprar um imóvel de forma responsável, sem se comprometer mais que o necessário. Nessa fase, é importante avaliar o custo total de aquisição do imóvel. Incluindo gastos com documentação e possíveis reformas. Estima-se que o gasto com documentação chegue até 4% do valor total do imóvel. Ou seja, é um valor considerável, que precisa entrar na conta. Os gastos com reforma ou decoração, devem ser avaliados pois, dependendo do imóvel, esse gasto pode não compensar a aquisição.

Fique atento ao comprometimento de sua renda

Os especialistas recomendam que o valor referente ao pagamento da prestação do imóvel, corresponda no máximo a 30% da renda. Pensando a longo prazo, já que um financiamento imobiliário pode durar por mais de 30 anos, é importante sempre lembrar que esse será um compromisso longo e que precisa ser cumprido. Para ficar mais claro, vamos transformar em números. Se você tem uma renda mensal de R$ 4 mil reais, o mais prudente seria pagar um financiamento de até R$1200. Ou seja, se sua renda continuar a mesma durante todo o período do financiamento, o que sobra para arcar as outras despesas, durante todos esses anos,  são R$ 2.800.

Faça uma simulação

Antes de comprar um imóvel, faça uma simulação, de acordo com a sua pretensão de gastos e renda mensal, para verificar em quanto ficaria o seu financiamento. Use essa simulação para testar a sua capacidade de pagamento. Se a sua parcela mensal for de R$ 1.200, guarde esse valor, antes de assinar o contrato, por alguns meses. Até se sentir seguro de que esse é o valor mais adequado  para o seu orçamento. Se passar dificuldades nesse período, tente poupar por mais um tempo para dar uma entrada maior e reduzir o valor do financiamento. Ou opte por um imóvel mais barato.

Pesquise, pesquise e pesquise

Antes de fechar negócio com uma construtora ou imobiliária, pesquise muito bem sobre o imóvel e a região onde ele está situado. Visite o bairro em horários diferentes, para saber como é o movimento. Veja se há comércios, pontos de ônibus e serviços úteis, como hospitais e bancos, próximos do imóvel. Se for um empreendimento novo, visite o decorado. Veja a posição do sol e a distância da portaria e da área de lazer, se tiver. Tudo isso, fará muita diferença no seu bem estar e qualidade de vida quando estiver morando no imóvel.

Gostou das dicas? Já está mais seguro de comprar o seu imóvel? Se precisar de ajuda, a Britto Consultoria & Negócios tem profissionais preparados para te auxiliar.

Saudações,

Autor do Post: Gilberto Britto

Mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, corretor, administrador, Avaliador e Perito Forense Imobiliário e Ambiental, Imortal e Embaixador da Academia de Letras do Brasil, Bacharel em Ciência da Computação pela Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais, Pós-Graduado em Análise de Negócios e da Informação pelo Instituto de Educação Tecnológica de Minas Gerais, Mestre em Filosofia e Literária e Doutor em Filosofia e Psicologia pela Emill Brunner University e Association American World Universities and Colleges – AAWUC, Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) pelo Instituto Arnaldo Prieto do Rio de Janeiro, Avaliador e Perito Imobiliário e Ambiental pela Unimóveis de Minas Gerais, Certified International Property Specialist pela National Association of Realtors, Personal & Professional Coaching e Certified Executive Coaching pela Sociedade Brasileira de Coaching, Professional Coaching Practitioner pela ABRACOACHING, Assessment Alfa pela Worth Ethic Corporation, sólida carreira marcada em empresas de porte, palestrante, coach. Atualmente é Diretor do Grupo Britto, Conselheiro e Membro da Comissão de Ética e Fiscalização Profissional do CRECI/MG, Consultor e Professor em instituições de ensino superior, Agente de Propriedade Industrial do INPI, Membro e Professor da CMI/SECOVI-MG e SINDUSCON-MG, Membro do Comitê Brasileiro e Organismo de Normalização Setorial da ABNT (Construção Civil, Informação e Documentação), Membro da International Coach Federation. Foi agraciado pelo Centro Nacional de Formação Superior Ibero-Americano e pela Academia de Letras do Brasil com o Grau Honorífico de Catedrático em Avaliação e Perícia de Imóveis e também Tópicos Especiais de Engenharia. Ministra cursos nas áreas de gestão empresarial, construção civil, engenharia, avaliação e perícia imobiliária e ambiental, real estate e coaching.