Comprar um imóvel é um investimento que deve ser pensado com cautela e muita responsabilidade. Afinal de contas, um financiamento imobiliário pode durar por mais de trinta anos. Além das questões emocionais, que envolvem a compra de um bem desse porte, sobretudo em relação as expectativas com relação ao bem estar e a qualidade de vida, é muito importante analisar os impactos financeiros que essa decisão pode causar.
Isso, no entanto, não quer dizer que não seja possível ou que comprar um imóvel seja um mau investimento. Muito pelo contrário. Analisando os aspectos financeiros, com base em um planejamento real de gastos, é possível comprar o imóvel que atenda a sua necessidade e que ainda caiba no seu bolso.
Para te ajudar nessa decisão, selecionamos 4 dicas de como comprar um imóvel com segurança. Confira !
Defina quanto você quer e pode gastar
Esse é o primeiro passo para comprar um imóvel de forma responsável, sem se comprometer mais que o necessário. Nessa fase, é importante avaliar o custo total de aquisição do imóvel. Incluindo gastos com documentação e possíveis reformas. Estima-se que o gasto com documentação chegue até 4% do valor total do imóvel. Ou seja, é um valor considerável, que precisa entrar na conta. Os gastos com reforma ou decoração, devem ser avaliados pois, dependendo do imóvel, esse gasto pode não compensar a aquisição.
Fique atento ao comprometimento de sua renda
Os especialistas recomendam que o valor referente ao pagamento da prestação do imóvel, corresponda no máximo a 30% da renda. Pensando a longo prazo, já que um financiamento imobiliário pode durar por mais de 30 anos, é importante sempre lembrar que esse será um compromisso longo e que precisa ser cumprido. Para ficar mais claro, vamos transformar em números. Se você tem uma renda mensal de R$ 4 mil reais, o mais prudente seria pagar um financiamento de até R$1200. Ou seja, se sua renda continuar a mesma durante todo o período do financiamento, o que sobra para arcar as outras despesas, durante todos esses anos, são R$ 2.800.
Faça uma simulação
Antes de comprar um imóvel, faça uma simulação, de acordo com a sua pretensão de gastos e renda mensal, para verificar em quanto ficaria o seu financiamento. Use essa simulação para testar a sua capacidade de pagamento. Se a sua parcela mensal for de R$ 1.200, guarde esse valor, antes de assinar o contrato, por alguns meses. Até se sentir seguro de que esse é o valor mais adequado para o seu orçamento. Se passar dificuldades nesse período, tente poupar por mais um tempo para dar uma entrada maior e reduzir o valor do financiamento. Ou opte por um imóvel mais barato.
Pesquise, pesquise e pesquise
Antes de fechar negócio com uma construtora ou imobiliária, pesquise muito bem sobre o imóvel e a região onde ele está situado. Visite o bairro em horários diferentes, para saber como é o movimento. Veja se há comércios, pontos de ônibus e serviços úteis, como hospitais e bancos, próximos do imóvel. Se for um empreendimento novo, visite o decorado. Veja a posição do sol e a distância da portaria e da área de lazer, se tiver. Tudo isso, fará muita diferença no seu bem estar e qualidade de vida quando estiver morando no imóvel.
Gostou das dicas? Já está mais seguro de comprar o seu imóvel? Se precisar de ajuda, a Britto Consultoria & Negócios tem profissionais preparados para te auxiliar.
Saudações,
