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Se você tem o sonho de construir a sua própria casa, a primeira grande decisão a ser tomada é sobre o terreno onde o imóvel será construído. Diferentemente de outras aquisições, comprar um terreno exige muita pesquisa, muitos cálculos e um planejamento bem delineado. Isso porque o projeto de se construir um imóvel tem consequências a longo prazo e uma decisão errada pode gerar problemas por toda vida.

Por isso, antes de comprar é importante avaliar alguns aspectos, que você pode conferir a seguir:

Verifique os aspectos físicos do ambiente

Antes de comprar um terreno faça uma avaliação profunda sobre sua estrutura física. Se você não tiver muito conhecimento sobre o assunto, contrate um engenheiro ou arquiteto. Avalie se o tamanho do terreno atende suas pretensões de construção. É muito importante analisar também se o terreno não está muito próximo de águas, ou se tem um desnível muito acentuado. Um desnível no fundo do lote, por exemplo, tende a ser mais complicado, pois exigiria o aterramento para nivelar antes mesmo de começar a construção. O aterramento requer o muro de sustentação ou arrimo e a construção do alicerce tende a deixar o projeto mais caro.

Questões ambientais

Vale avaliar também as questões ambientais que podem permear a aquisição e construção no terreno. Se ele faz parte de uma área preservada, por exemplo, ou se está em uma área de proteção de mananciais. Áreas com represas, rios e nascentes, legalmente protegidas podem ter seu uso restrito ou precisarem de aprovação do projeto de arquitetura por órgãos específicos. Além do processo burocrático, que pode ser desgastante, é importante contabilizar esses gastos no projeto.

Documentação em dia

Outra parte burocrática que precisa ser muito bem analisada, diz respeito a documentação do terreno. A sugestão é que você verifique no Cartório de Registro de Imóveis se o terreno está registrado e solicite uma certidão de propriedade, com negativa de ônus e alienações. Guarde todos os comprovantes de pagamento e fique atento as cláusulas contratuais.

Localização

Assim como na escolha de qualquer imóvel, é muito importante atentar-se a localização do terreno. Veja as opções de comércios da região, se há escolas, hospitais e transporte público. Verifique também a infraestrutura das ruas a iluminação, a segurança e a demarcação dos lotes. A localização ideal depende do seu perfil e de sua família. No entanto, é importante pensar que este é um projeto de longo prazo e que suas necessidades podem mudar ao longo dos anos.

Vale lembrar que é muito importante ter profissionais capacitados durante essa busca. Consulte um corretor de imóveis para saber as limitações legais do terreno. Independente de seu projeto e da maneira como você pretende usar a área, é importante conhecer o zoneamento para a região antes de construir seu imóvel. Britto Consultoria & Negócios está sempre apta a ajudar. Consulte-nos!

Autor do Post: Gilberto Britto

Mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, corretor, administrador, Avaliador e Perito Forense Imobiliário e Ambiental, Imortal e Embaixador da Academia de Letras do Brasil, Bacharel em Ciência da Computação pela Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais, Pós-Graduado em Análise de Negócios e da Informação pelo Instituto de Educação Tecnológica de Minas Gerais, Mestre em Filosofia e Literária e Doutor em Filosofia e Psicologia pela Emill Brunner University e Association American World Universities and Colleges – AAWUC, Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) pelo Instituto Arnaldo Prieto do Rio de Janeiro, Avaliador e Perito Imobiliário e Ambiental pela Unimóveis de Minas Gerais, Certified International Property Specialist pela National Association of Realtors, Personal & Professional Coaching e Certified Executive Coaching pela Sociedade Brasileira de Coaching, Professional Coaching Practitioner pela ABRACOACHING, Assessment Alfa pela Worth Ethic Corporation, sólida carreira marcada em empresas de porte, palestrante, coach. Atualmente é Diretor do Grupo Britto, Conselheiro e Membro da Comissão de Ética e Fiscalização Profissional do CRECI/MG, Consultor e Professor em instituições de ensino superior, Agente de Propriedade Industrial do INPI, Membro e Professor da CMI/SECOVI-MG e SINDUSCON-MG, Membro do Comitê Brasileiro e Organismo de Normalização Setorial da ABNT (Construção Civil, Informação e Documentação), Membro da International Coach Federation. Foi agraciado pelo Centro Nacional de Formação Superior Ibero-Americano e pela Academia de Letras do Brasil com o Grau Honorífico de Catedrático em Avaliação e Perícia de Imóveis e também Tópicos Especiais de Engenharia. Ministra cursos nas áreas de gestão empresarial, construção civil, engenharia, avaliação e perícia imobiliária e ambiental, real estate e coaching.