Se você pretende vender seu imóvel e não sabe como estabelecer um preço de venda, não se preocupe. Separamos para você informações sobre o funcionamento da avaliação imobiliária e alguns cuidados você deve tomar neste momento tão importante.
A falta de conhecimento no momento da avaliação do imóvel pode se tornar um grande problema. Valores discrepantes não são tão incomuns no mercado. Principalmente para vendedores de primeira viagem, pode ser difícil entender os fatores e métodos de precificação.
A avaliação de um imóvel é bastante única. Unidades no mesmo condomínio podem ter valores muito distintos. O caso de estarem em andares diferentes, com um posicionamento em relação ao sol, ou estados distintos de conservação, são alguns exemplos. Essa singularidade torna a tarefa sempre mais difícil!
Se você coloca um preço muito acima do ideal, é muito provável que os compradores sejam afugentados. O resultado é o aumento do prazo requerido para concretizar a venda, ou mesmo sua total inviabilidade. Valores muito baixos podem denotar uma venda forçada, ou mesmo levar os compradores a desconfiar de que algo está errado com o seu imóvel – ainda que não esteja!
Por que contratar peritos avaliadores pode ser uma solução ?
O investimento para a contratação de um perito é uma das opções a considerar. Ele tem custo relevante, mas será uma fonte confiável de informação. Em alguns casos, como no financiamento de um imóvel, é um requisito obrigatório das instituições financeiras que haja um laudo reconhecido de avaliação.
Contudo, como essa contratação envolve uma quantia considerável, você pode optar por utilizar também as referências fornecidas pela imobiliária e corretores, ou mesmo tentar seguir, por sua conta e risco, uma das metodologias abaixo.
Lembre-se sempre: a tarefa de avaliação é mais complexa na medida em que as referências são escassas.
Gilberto Britto
CEO do Grupo Britto
