Comprar uma casa própria ou apartamento é a realização de um sonho para muitas pessoas. Para investidores, adquirir imóveis é uma aplicação bastante promissora, já que esses bens geralmente valorizam bastante ao longo do tempo.
Entenda o que é SFH
SFH é a sigla de Sistema Financeiro de Habitação, que se trata de uma das modalidades de financiamentos imobiliários voltada para o atendimento de pessoas de baixa renda. Ele foi criado em 1964 pelo governo federal em decorrência do déficit habitacional existente no Brasil para facilitar a compra, a construção e as reformas de imóveis utilizados para residência.
Como funciona
Os recursos dos financiamentos realizados pelo SFH cobrem até 80% do valor total do imóvel e das despesas de operação. De acordo com as regras do BACEN, a casa ou apartamento não poderá ser avaliado em preço maior de R$ 1,5 milhão. O tomador do empréstimo terá até 35 anos para quitar as parcelas, sobre as quais incidirão juros de até 12% ao ano.
Como solicitar
Para fazer o financiamento de imóveis pelo SFH, basta solicitar na instituição escolhida o cálculo do parcelamento para ver se ele se encaixa no seu perfil. O sistema está disponível para todos os brasileiros ou para quem tem visto permanente. A aprovação depende da ausência de restrições em cadastros do governo e dos órgãos de proteção ao crédito.
Saiba o que é SFI
SFI é a sigla de Sistema de Financiamento Imobiliário, que se refere a um tipo de financiamento criado em 1997 pelo governo para pessoas que não se encaixam nos requisitos do SFH. A modalidade confere incentivo governamental para a aquisição de imóveis comerciais para empresas ou indústrias e impactou o fluxo de vendas de bens de luxo.
Como funciona
Neste caso, o valor mínimo da avaliação dos imóveis deve ser maior que R$ 1,5 milhão e não existe limite para o comprometimento da renda mensal do adquirente. A dívida deve ser quitada em até 420 meses, mas varia conforme a idade do comprador e as regras do banco. Tanto pessoa jurídica quanto física têm permissão para comprar a propriedade.
Como solicitar
No SFI, não existe limitador para os juros, e a cota máxima a ser financiada chega até 90% do valor do imóvel, mas há exceções para financiar 100% do preço para quem deseja investir em um financiamento. A solicitação é feita em uma das agências da Caixa Econômica Federal, já que ela é a única que implementou essa linha de crédito com imóvel em garantia.
Gilberto Britto
CEO do Grupo Britto
