Ao se tratar da compra de imóvel usado – que normalmente atraem pelo preço mais em conta em relação aos novos e pelo espaço maior que oferecem devemos adotar alguns cuidados específicos que podem fazer com que a transação ocorra de forma segura.
O primeiro deles diz respeito à conservação e aos aspectos técnicos do bem. Muitas vezes, são imóveis antigos, que podem estar deteriorados pelo tempo. Por ter localização privilegiada na região central e estar com preço de venda acessível, você pode comprar e, depois, reformá-lo.
No caso de interesse por uma edificação antiga, a orientação de especialistas é que o futuro morador busque acompanhamento profissional na hora da vistoria. Não é um valor caro pelo benefício que uma avaliação técnica pode proporcionar, no sentido de identificar previamente os eventuais defeitos do imóvel e avaliar quanto custa para repará-los. Isso, inclusive, pode ser usado na negociação. Quando se tem um laudo técnico sobre o estado do imóvel, tem-se condições melhores de discutir valores.
Outro alvo de cautela na compra de imóvel usado tem a ver com a documentação. Antes da compra do imóvel, é indicado que se verifique uma série de documentos que vão garantir a legalidade do bem e a idoneidade do vendedor.
Que documentos exigir:
– Matrícula atualizada do imóvel;
– Certidão negativa de tributos imobiliários fornecida pela prefeitura;
– Declaração de inexistência de débitos condominiais, em caso de apartamento;
– Comprovação de IPTU quitado até a entrega das chaves.
– Outras certidões: Certidões atestando que o vendedor não tem pendências nas áreas cível, de família e sucessões, que não sofre execução em juizados especiais, na Justiça Federal, certidões negativas de protesto, de débitos trabalhistas e da Receita Federal e que não haja ação trabalhista em tramitação
Em relação a preços, os profissionais do mercado imobiliário reafirmam a vantagem do preço. O usado tem valor inferior ao de lançamento, porque já houve depreciação.
