Como ser bem sucedido ao alugar um imóvel

porGilberto Britto

Como ser bem sucedido ao alugar um imóvel

Os  processos decisórios de quem busca um imóvel para ocupar/alugar, passam por vários tipos de critérios. É nessa hora que nós, profissionais, mais ouvimos comentários do tipo “eu estava com outro em vista, mas acabei perdendo” ou “estou cansado de procurar, e toda vez que vejo algo interessante, já está indisponível ou sendo alugado para alguém mais”. É isso aí… e assim o seu tempo vai para o ralo, e você pode até mesmo acabar pressionado a resolver seu problema da forma como não gostaria. Então aí vão algumas dicas de nossa observação do dia-a-dia para que você trilhe um caminho mais seguro e otimize os seus resultados ao alugar um imóvel.

Não coloque o carro adiante dos bois

De nada adianta sair buscando, pedindo informações e visitando imóveis sem antes ter bem claros os seus objetivos, suas possibilidades e suas condições negociais.

Para dar um roteiro prático, responda antes às seguintes perguntas:

1 – Quanto à localização, o que o imóvel precisa no mínimo atender?

2 – Quanto às dependências, do que você realmente não pode prescindir?

3 – Quanto ao mobiliário, como deve estar o imóvel?

4 – Quanto ao custo total com a moradia, quanto no máximo você poderá despender?

Busque com foco nos seus objetivos

Sabendo com clareza o que realmente precisa, e as situações que está disposto a enfrentar, evite desviar de seus objetivos. Provavelmente você vai recorrer a catálogos de imóveis existentes às pencas na internet, revistas, sites, etc. Tudo bem, não há problema algum. Mas pode acontecer de você não encontrar nada imediatamente, e mesmo assim, nossa dica é: não se desespere, ainda é cedo para mudar seus planos. Se tiver a oportunidade, fale com um profissional corretor de imóveis da região de interesse, explique com clareza seus objetivos, e provavelmente ele poderá lhe dizer se o que você está planejando será mais ou menos possível de se encontrar no mercado naquele momento. Talvez ele possa lhe indicar algo que não esteve ao alcance de suas pesquisas, ou talvez ele lhe faça indicações ou recomendações que tornem o seu plano de alugar um imóvel mais perto do possível. É o trabalho dele.

Selecionados, só visite imóveis depois de confirmar pelas mais diversas perguntas se eles servem pra você. Isso vai lhe economizar tempo, dinheiro e alguns desprazeres.

Antecipe suas condições negociais

Estabeleça antes suas condições negociais. Um contrato de locação é um acordo de execução a médio ou longo prazo, onde se estabelece um relacionamento com o dono do imóvel ou seu administrador, e é muito importante que você desde logo já preveja como vai ser esse relacionamento, que estará refletido desde o começo no contrato de locação.

Em geral, para que esse vínculo seja estabelecido, serão requeridos de você 4 coisas apenas:

1 – Renda suficiente ao cumprimento das obrigações assumidas;

2 – Garantia compatível com o perfil do imóvel e da locação proposta;

3 – Idoneidade comercial e cadastral;

4 – Transparência sobre quem, como e por quanto tempo vai usar o imóvel.

Saber antecipadamente que garantias poderá oferecer e ter em mãos a documentação necessária à aferição das 3 primeiras condições, com certeza lhe poupará certos inconvenientes. Prepare-se pensando em todas as possibilidades que você tem. Sempre há proprietários ofertando excelentes negócios para um inquilino, em contrapartida a determinadas garantias locatícias com as quais melhor se afinizam. Se tiver dúvidas de como preparar-se, siga esses links e conheça as modalidades de garantias locatícias e a documentação básica que deve acompanhar a sua proposta de locação.

Formule sua proposta

Se você realmente deseja alugar um imóvel determinado, e quiser que sua proposta seja levada à sério, esqueça a ideia de que basta ligar para o proprietário, ou para o corretor que lhe apresentou o negócio, dizendo que quer abaixar o preço ou solicitando uma modalidade contratual não prevista. Uma proposta séria de locação deve conter, pelo menos, a descrição dos 4 itens citados acima, isso quando não lhe for exigida a documentação probatória, para que seja ao menos considerada.

Sem essa clareza, você corre o risco de estar esperando por uma resposta que nunca virá, ou que, caso venha, já não lhe seja útil. Peça ao corretor que lhe atende para ajudá-lo a elaborar sua proposta, estabeleça prazos, exija resposta. O corretor deverá lhe orientar quanto ao caso em particular e, junto com você, construirá a proposta com a maior chance possível de ser aceita. Tenha em mente que a proposta é uma manifestação séria, que uma vez aceita, deverá ser cumprida, e portanto, você só fará uma proposta para aquele imóvel que você tem convicção de que quer contratar.

Contrate com diligência

Depois de percorrer essas etapas, você provavelmente está em vias de realizar um bom negócio, já que tanto o imóvel, quanto as principais condições, lhe atendem aos objetivos.

Restam os cuidados finais, necessários ao seu sossego:

1 – Verificar se o locador é legítimo possuidor do imóvel – os corretores de imóveis já fazem isso por você;

2 – Verificar se há vícios graves no imóvel que possam impedir o seu uso seguro e, se for o caso, não contrate;

3 – Verificar se há vícios leves, e caso existam, que fique constando em contrato para que você não se veja responsável por corrigí-los depois;

4 – Conferir todos os encargos que, além do aluguel, são responsabilidade do inquilino pagar, desde impostos, taxas, contas de consumo, entre outras, e evite surpresas desagradáveis;

5 – Ler o contrato e pedir todos os esclarecimentos necessários antes de assiná-lo.

Via de regra, é responsabilidade do inquilino todas os serviços e obras necessários à manutenção e conservação do imóvel na vigência da locação, inclusive respondendo em caso de haver incêndio, razão pela qual, na maioria das vezes, exige-se cobertura de seguro. Para sua segurança, contrate uma apólice imediatamente.

Também em geral não se admite que o inquilino faça modificações no imóvel, ou se o fizer, fica obrigado a removê-las depois e, principalmente, não poderá exigir do proprietário devolução ou pagamento por melhorias executadas no imóvel. Caso você tenha o desejo de fazer alterações no imóvel, trate o assunto antes de contratar, e jamais espere modificações do combinado ao longo do contrato, pois o proprietário tem todo o direito de não aceitar.

Execute com responsabilidade

Contratada sua locação, comece bem, planejando sua ocupação e uso desde o início. Informe-se sobre as condições de mudança no condomínio, restrições à circulação e estacionamento de caminhões na região, horários permitidos, etc. Conheça as regras da vizinhança e, em Roma, faça como os romanos. Durante a locação, a obrigação básica do proprietário é garantir a posse e uso tranquilo do imóvel pelo inquilino. A do inquilino, conservar o imóvel e pagar pela locação e os encargos.

O inquilino tem o direito de permanecer no imóvel até o fim do contrato, ou de devolvê-lo antes, se quiser, pagando uma multa em compensação. E, sempre vale a pena lembrar, uma locação tranquila, com uma finalização correta, torna-se um ativo interessante para o inquilino, podendo até mesmo facilitar futuras locações por poder contar com a referência ou indicação do locador anterior. Quase ninguém conta com isso, mas deveria considerar. Afinal, o mundo está cada dia menor.

Sobre o Autor

Gilberto Britto administrator

Gilberto Britto tem 50 anos, natural de Belo Horizonte, Bacharel em Ciência da Computação pela Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais,  Pós-Graduado em Análise de Negócios e da Informação pelo Instituto de Educação Tecnológica de Minas Gerais, Mestre em Filosofia e Literária e Doutor em Filosofia e Psicologia pela Emill Brunner University e Association American World Universities and Colleges – AAWUC, Técnico em Transações Imobiliárias – TTI pelo Instituto Arnaldo Prieto do Rio de Janeiro, Avaliador e Perito Imobiliário e Ambiental pela Unimóveis de Minas Gerais, Certified International Property Specialist – CIPS pela National Association of RealtorsPersonal & Professional Coaching e Certified Executive Coaching pela Sociedade Brasileira de CoachingInstitute of Coaching Research, Association for Coaching Sherpa Executive CoachingProfessional Coaching Practitioner pela ABRACOACHINGAssessment Alfa pela Worth Ethic Corporation, Correspondente e Geric Caixa. Procura estar sempre atualizado no âmbito da gestão empresarial, imobiliária, engenharia e tendências de mercado, através da participação em cursos de formação, seminários e palestras.