Essa taxa é uma cobrança mensal, aplicada a todos os moradores, que é arrecadada com o intuito de cobrir as despesas de conservação e manutenção do condomínio. A taxa condominial engloba diversas despesas ligadas à manutenção da rotina do condomínio. Os itens que estão inclusos na taxa condominial:
- Custos com funcionários;
- Contas de telefone, luz, água e impostos;
- Aquisição de materiais para limpeza;
- Salário do síndico;
- Fundo de reserva para cobrir despesas;
- Administração terceirizada.
A taxa é obrigatória para todos os proprietários, mesmo que eles não estejam morando no imóvel. Pagar a taxa é necessário pois, independentemente da maneira como o cálculo é feito, o número de imóveis é considerado.
Caso você por algum motivo não pague a administração do prédio irá tomar as decisões cabíveis a cada caso. A simples recusa no pagamento ou a persistência na dívida poderá levar a pessoa a ser negativada e inclusive cobrada judicialmente.
O valor da taxa de condomínio é determinado da seguinte forma:
- Some todas as despesas do condomínio;
- Faça uma projeção desse valor para 12 meses;
- Utilize um índice de inflação para ajustar o valor;
- Despesas extras podem ou não serem acrescentadas ao valor;
- Divida o montante final pelo total de apartamentos ou casas;
- O valor individual vai então para aprovação em assembleia no primeiro semestre.
A questão da inadimplência é uma ocorrência que resulta no desequilíbrio da saúde financeira do condomínio. Quando um ou mais condôminos deixam de pagar a sua parte o valor é cobrado para as demais unidades.
