Seja para comprar ou para alugar, uma sala comercial tem características muito diferentes de um imóvel residencial. E essas peculiaridades precisam ser avaliadas na hora de fechar um negócio. Há diversas opções e boas oportunidades disponíveis no mercado. Para quem pretende adquirir um bem como esse, é importante pensar que, se todos os itens forem bem observados, a aquisição pode ser altamente rentável e lucrativa. Para os que pretendem alugar, a escolha pode determinar o sucesso do negócio.
Dada a importância dessa escolha, levantamos algumas dicas de como optar pela sala comercial mais adequada a seu perfil. Confira:
Avalie a infraestrutura da região:
A infraestrutura da região onde está localizada a sala é fator primordial para que a empresa siga adiante. Nesse momento, é preciso avaliar as facilidades do bairro, em termos de transporte e comércio. Tanto para atender à necessidade dos funcionários, quanto do próprio negócio. Por isso, é importante verificar se há agências bancárias nas proximidades, pontos de ônibus ou estações de metrô, restaurantes e lanchonetes, lojas de departamento que vendam material de escritório, gráficas digitais para impressão e fotocópias. A inexistência de alguns desses itens, pode afetar diretamente seus clientes, o cotidiano e as operações da empresa.
Observe o espaço disponível:
Se você estiver em busca de uma sala para abrir o seu próprio negócio, considere, além dos funcionários, o espaço para circulação de possíveis clientes e, dependendo da modalidade comercial, até mesmo para um estoque de produtos e materiais. Se você estiver em busca de uma sala comercial para investir e alugar também é importante avaliar o espaço. Imagine negócios de diferentes segmentos que poderiam funcionar naquele local. Dessa forma, você pode fazer uma escolha mais consciente, sem reduzir o leque de possibilidades.
Analise as condições estruturais do imóvel:
Grande parte das empresas tem preferência por estarem alocadas no centro das grandes cidades. Justamente, pelo que dissemos em um item anterior sobre a infraestrutura da região. No entanto, as salas comerciais, localizadas no centro, geralmente ficam em construções muito antigas que podem não ter condições físicas adequadas e gerar uma série de problemas futuros, como infiltrações, vazamentos e problemas elétricos. Independentemente da localização, é muito importante analisar a situação do ambiente e a sua capacidade de abrigar um polo de negócios. Vale pensar, em toda a estrutura que estará em funcionamento naquele espaço: iluminação, televisão, computadores, ar condicionado, bebedouros e muitos outros. Pense nos gastos com reforma ao analisar o custo benefício de cada sala.
Verifique questões legais e burocráticas:
Assim como em um imóvel residencial, é primordial que a documentação da sala esteja completa e em dia. Peça a matrícula do imóvel e verifique com a prefeitura se ele cumpre os requisitos básicos, como estar em dia com os impostos, questões trabalhistas e as taxas condominiais. Veja outras questões burocráticas como o valor das taxas de condomínio e a acessibilidade do espaço para receber pessoas com deficiência. Procure saber sobre as orientações dos órgãos competentes locais, pois qualquer adaptação deve ser feita de acordo com a legislação. Se isso não for feito, o alvará de funcionamento não poderá ser emitido.
Se você está em busca de uma sala comercial e quer ser acompanhado por um profissional qualificado e apto a te orientar, entre em contato com a Britto Consultoria & Negócios. Será um prazer atendê-lo!
Saudações,
