O grande número de novos corretores de imóveis que entraram no mercado em alta, em empresas que exigem o cumprimento da produção dos novatos com obrigatoriedade de cumprir metas, se tornando basicamente corretores captadores de imóveis, são profissionais inexperientes e com pouca visão de mercado, acabam avaliando mal os imóveis com valores elevados ou baixos.
Estes valores mal dimensionados fazem com que os proprietários fiquem a mercê destas empresas, que por sua vez deixam de promover a venda do imóvel e dificultam a parceria com outras empresas que podem estar com o cliente comprador em atendimento.
Os preços (avaliação) acima da realidade de mercado, está fazendo com os clientes investidores e compradores do mercado de imóveis usados procurem outras alternativas, isso se deve infelizmente pelos valores informados por profissionais sem a devida qualificação e conhecimento do mercado imobiliário em diversas regiões.
O maior termômetro na venda de um imóvel para os proprietários é quando seu imóvel está sendo visitado constantemente por corretores acompanhado com seus clientes, uma simples checagem por telefone, não se pode considerar que seu imóvel está no preço de mercado, quando não acontecem estas alternativas, isso demonstra que o imóvel está esquecido no cadastro das imobiliárias, ou melhor, “seu imóvel esta totalmente fora de preço”.
Uma avaliação mesmo que seja verbal tem que ser segura e deverá estar muito próxima das outras ofertas de venda nas mesmas imediações, e, equiparando-se com a idade de construção, metragens e valores do metro quadrado ofertados na mesma região.
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Gilberto Britto
CEO do Grupo Britto
