Quais os métodos de avaliação de imóveis que são mais utilizados? - Imobiliária – Escola – Empreendimentos

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

É o mais utilizado, principalmente se o seu caso é de imóveis residenciais ou comerciais. É uma comparação direta da sua propriedade em relação a dados relevantes do mercado imobiliário. Caso você escolha esta opção, é importante que identifique os fatores mais relevantes de apreciação ou depreciação da sua casa ou apartamento.

Método Evolutivo

Utilizado para imóveis com escassez de ofertas no mercado, é o que envolve a soma dos valores dos componentes do bem. Geralmente se utiliza o CUB (Custo Unitário Básico), que determina um custo mensal por metro quadrado de construção de determinado projeto padrão.

Método de Capitalização da Renda

É uma avaliação feita com base no valor de renda que será gerado com a propriedade, como com aluguel, por exemplo. É mais usado para imóveis comerciais, como lojas, agências bancárias, hospitais, universidades e semelhantes.

Método Involutivo

Método mais utilizado para construtoras e incorporadoras. Consiste numa precificação realizada com base no aproveitamento do terreno, na sua viabilidade técnico-econômica. A ideia aqui é comparar potenciais rendimentos que a construtora ou incorporadora terá com diferentes alternativas de ocupação do espaço.

Gilberto Britto
CEO do Grupo Britto

Post Author: Gilberto Britto

Mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, corretor, administrador, Avaliador e Perito Forense Imobiliário e Ambiental, Imortal e Embaixador da Academia de Letras do Brasil, Bacharel em Ciência da Computação pela Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais, Pós-Graduado em Análise de Negócios e da Informação pelo Instituto de Educação Tecnológica de Minas Gerais, Mestre em Filosofia e Literária e Doutor em Filosofia e Psicologia pela Emill Brunner University e Association American World Universities and Colleges – AAWUC, Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) pelo Instituto Arnaldo Prieto do Rio de Janeiro, Avaliador e Perito Imobiliário e Ambiental pela Unimóveis de Minas Gerais, Certified International Property Specialist pela National Association of Realtors, Personal & Professional Coaching e Certified Executive Coaching pela Sociedade Brasileira de Coaching, Professional Coaching Practitioner pela ABRACOACHING, Assessment Alfa pela Worth Ethic Corporation, sólida carreira marcada em empresas de porte, palestrante, coach. Atualmente é Diretor do Grupo Britto, Conselheiro e Membro da Comissão de Ética e Fiscalização Profissional do CRECI/MG, Consultor e Professor em instituições de ensino superior, Agente de Propriedade Industrial do INPI, Membro e Professor da CMI/SECOVI-MG e SINDUSCON-MG, Membro do Comitê Brasileiro e Organismo de Normalização Setorial da ABNT (Construção Civil, Informação e Documentação), Membro da International Coach Federation. Foi agraciado pelo Centro Nacional de Formação Superior Ibero-Americano e pela Academia de Letras do Brasil com o Grau Honorífico de Catedrático em Avaliação e Perícia de Imóveis e também Tópicos Especiais de Engenharia. Ministra cursos nas áreas de gestão empresarial, construção civil, engenharia, avaliação e perícia imobiliária e ambiental, real estate e coaching.