O cálculo de depreciação de imóveis é indispensável na hora de avaliar o atual preço de um empreendimento, apartamento, casa e até de um terreno. Existem algumas maneiras de realizar esse cálculo e alguns fatores que influenciam diretamente na desvalorização de imóveis.
Qual é o conceito de depreciação?
A depreciação é o processo de perda de valor de um bem conforme o passar do tempo. A depreciação de imóveis, especificamente, leva em consideração muitos fatores e pode ser mais lenta ou mais rápida dependendo de condições internas e externas. Veja agora os principais fatores que interferem nessa percepção de valor.
1 – Estado de conservação do imóvel
Com o passar dos anos e o tipo de utilização do imóvel, é natural que o mesmo passe por desgastes, que podem ser naturais ou acentuados por má preservação.
Acabamentos mal conservados, danos ao sistema elétrico e hidráulico, ferrugem, mofo e até uma decoração muito ultrapassada podem contribuir para a depreciação de um imóvel.
2 – Localização do imóvel ou terreno
As mudanças que ocorrem no entorno do imóvel influenciam diretamente em seu valor, tanto para cima quanto para baixo. Aumento na taxa de criminalidade, riscos ambientais, poluição sonora, baixa iluminação pública e até mudanças relacionadas ao município influenciam na depreciação de terrenos, edifícios e imóveis.
3 – Tipo do imóvel e do seu uso
Dependendo do tipo de bem que será comercializado, a depreciação é diferente. Geralmente apartamentos têm maior desvalorização que casas, por conta da dificuldade de manutenção de sistemas gerais; assim como casas de alto padrão também exigem maiores investimentos em conservação.
4 – Documentação e obrigações fiscais
Na hora de fazer o contrato de compra e venda é essencial que o imóvel esteja com toda a documentação regularizada, como o RGI (Registro Geral do Imóvel) e escritura; além de estar em dia com o pagamentos dos tributos.
5 – Momento econômico e condições de mercado
Mudanças na economia local, do país ao município, interferem diretamente na demanda por imóveis; assim como as taxas de juros para financiamentos imobiliários também flutuam de acordo com o momento político e econômico.
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Gilberto Britto
CEO do Grupo Britto
