Quem tem o sonho da casa própria sabe o quanto é difícil ter o financiamento imobiliário aprovado, mesmo com toda a papelada em mãos, é possível não ter o crédito liberado. Nessas horas é bom contar com a assessoria de uma construtora que seja especializada neste assunto também.
Para financiar um imóveis não basta ter um salário compatível com o valor do imóvel que se quer comprar. Além de comprovar a renda, os bancos e financeiras usam outros critérios para decidir se o financiamento será aprovado ou não.
Compare as condições oferecidas por vários bancos
Como os contratos de financiamento imobiliário envolvem muitos documentos e costumam tomar bastante tempo das agências, os bancos preferem credenciar empresas/construtoras especializadas na área para fazer a coleta da papelada dos clientes e reduzir o custo da operação. Algumas construtoras possuem uma equipe de economistas e engenheiros especialistas no mercado imobiliário, capazes de tirar todas as suas dúvidas. Independentemente da etapa em que você está, seja no começo da busca por um financiamento ou aguardando a aprovação do banco.
A Caixa Econômica Federal nem sempre é a melhor opção. Embora os juros cobrados pela Caixa sejam os menores do mercado, outros fatores afetam o custo do financiamento, como o seguro contra danos físicos e contra morte ou invalidez permanente do mutuário, ambos obrigatórios. Muitas vezes, os seguros da Caixa custam mais caro que em outros bancos. Hoje, os principais bancos privados podem oferecer condições mais atraentes. Até o Banco do Brasil, que ficava fora desse ramo, entrou na disputa. Como acontece com outras modalidades de crédito, não é preciso ser cliente de um banco para financiar a compra de seu imóvel com ele.
É possível incluir impostos e taxas no crédito
Quase ninguém se dá conta de que, além do pagamento da entrada, ainda terá de pagar um valor considerável, cerca de 3% do valor do imóvel, em impostos, taxas e despesas contratuais, além da taxa de vistoria, que varia de R$ 250,00 a R$ 1.500,00 e dos custos contratuais cobrados pelos bancos. É fundamental prever esses gastos, para não ser surpreendido depois. Quem não for contratar o valor máximo de financiamento para sua renda mensal, e não quiser pagar as despesas extraordinárias à vista, poderá incluí-las no financiamento na maioria dos bancos.
