O corretor de imóveis é solicitado a avaliar imóveis de seus clientes e por não possuir certificação ou conhecimento acaba deixando de prestar um serviço, prejudicando uma eventual negociação.
Quem pode avaliar um imóvel?
Só poderá ser chamado de Avaliador Imobiliário o profissional que receber do CRECI o título conhecido como CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), concedido apenas para corretores que possuam curso superior de Gestão Imobiliária ou um curso específico promovido pelo CRECI.
O que é Avaliação Imobiliária?
Avaliação de imóveis é a definição do valor de mercado de um bem ou do direito sobre ele. Em poucas palavras, avaliar é precificar um imóvel.
De maneira geral, uma Avaliação Imobiliária deverá conter:
- Perícia do imóvel avaliado que possa caracterizar sua estrutura e condições de habitabilidade;
- Pesquisa de mercado realizada com técnicas que comprovem sua autenticidade;
- Análise de dados que visem a projeção do valor de mercado do imóvel e comparativo entre bens similares;
- Emissão de laudo técnico, segundo normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Qual a finalidade de avaliar um imóvel?
Os mais importantes são:
Para ter parâmetros de compra e venda: O primeiro passo para vender ou comprar um imóvel é saber seu valor;
Locação: Proprietários de imóveis destinados para renda baseiam o valor do aluguel a partir da avaliação do mesmo;
Balanço patrimonial: Pessoas físicas ou jurídicas que necessitem incluir seus imóveis de maneira oficial em seus balanços patrimoniais;
Inventário: Famílias que necessitam atualizar valores de imóveis para constar em inventários.
Gilberto Britto
CEO do Grupo Britto
