A Avaliação de imóveis é uma atividade técnico regulamentada por norma e que visa determinar o valor de mercado de um ativo imobiliário, bem como suas condições de habitabilidade, estabilidade e segurança.
Avaliação de Imóveis
Para compreendermos melhor o serviço de avaliação de imóveis, vamos utilizar como base um trecho da norma NBR 14653 da ABNT que trata sobre o assunto:
Avaliação de bens: Análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
Quando falamos sobre a avaliação de bens, esse conceito é aplicado para chegar ao valor real de um ativo. Na prática, esse valor é definido com base nas características físicas do imóvel, mas também utilizando outros fatores externos que interferem na análise, unindo fatores tangíveis e intangíveis.
É importante ressaltar que a avaliação de imóveis é aplicável, inclusive a imóveis urbanos, rurais, residenciais, comerciais ou mesmo industriais. Com esse serviço, pode-se definir o valor de venda ou de locação e alcançar uma infinidade de aplicações, como garantias, renovatórias, desapropriações, além de pleno conhecimento de seus ativos patrimoniais.
A avalição de imóveis deve sempre ser feita por um profissional qualificado – que possa atuar de forma imparcial e tenha os conhecimentos necessários para tal serviço.
Por essa razão, a avaliação de bens é um campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação.
Inferência estatística x avaliação de imóveis
A técnica faz diferença porque parte uma amostra representativa e heterogênea para, com a devida análise, calcular o valor de uma determinada propriedade em relação às outras. Como a prova de parte de um produto em um supermercado, por exemplo, que dará condições para a decisão de comprar a mercadoria inteira. Enquanto no supermercado o gosto é um dos principais indicadores, na área de imóveis são muitas variáveis que pedem conhecimento científico aprofundado, do quantitativo ao qualitativo.
Saiba Mais: https://www.brittoempreendimentos.com.br/avaliacaodeimoveis
Gilberto Britto
CEO do Grupo Britto
