A localização do imóvel pode ter tanta importância na hora de determinar o seu valor quanto as suas condições gerais, mencionadas no tópico anterior. Portanto, a avaliação de imóveis deve levar em consideração o entorno. Ruas pavimentadas e oferta de saneamento básico no bairro têm ligação direta com a valorização do bem.
Outro ponto a ser verificado é a questão da mobilidade urbana e da acessibilidade. Se a cidade onde ele se localiza contiver sistema de metrô, certamente o imóvel que fica próximo a uma estação terá mais valor.
É preciso verificar, também, itens como acesso facilitado a ônibus. No caso de bens de luxo, que ficam em pontos mais nobres dos municípios, conta ponto ter mais acesso a heliportos, vagas de estacionamento e pontos de táxi.
Infraestrutura completa de comércio e serviços também influencia no preço do imóvel. Além de verificar a existência de lojas e facilidades, como padarias, farmácias, supermercados, escolas, shoppings, clínicas e hospitais, é preciso checar se a sua qualidade é compatível com a do bem (se for de luxo, o nível desses estabelecimentos deve acompanhar essas características para que haja a valorização dele).
O preço dos imóveis também pode ser elevado se ele estiver localizado próximo a áreas de lazer e parques. Isso porque as pessoas valorizam, cada vez mais, o contato com a natureza e as questões relacionadas à sustentabilidade e ao bem-estar. Portanto, é preciso verificar se há parques, praças ou, até mesmo, se ele fica perto da praia. Imóveis com vista para esse tipo de lugar ganham mais pontos na hora da precificação.
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Gilberto Britto
CEO do Grupo Britto
