O êxodo urbano causa diversas consequências, inclusive no mercado de imóveis, gerando significativos impactos nos preços e fazendo com que a Avaliação Imobiliária seja bastante importante nessa regulação.
O que é o êxodo urbano ?
Êxodo urbano é o nome pelo qual tem sido chamado o deslocamento de indivíduos das zonas urbanas (mais industrializadas, desenvolvidas e com alta densidade populacional) para localidades menores, mais afastadas, com menos habitantes e, teoricamente, mais tranquilas. O termo é usado quando há uma considerável quantidade de gente que decide por essa alternativa.
Quais são os motivos para o êxodo urbano ?
Quando a ocorrência do êxodo rural era mais comum, homens e mulheres procuravam as regiões urbanizadas principalmente para terem mais possibilidades de crescimento profissional (empregos em indústrias, comércio e serviços, e estudos, com mais escolas, faculdades e cursos diversos), além de terem opções de esportes, cultura e lazer (teatros, cinemas, shows, jogos e outros).
Qual a relação do êxodo urbano com o mercado imobiliário ?
A primeira preocupação que se tem numa questão como essa é: onde morar? Em seguida: onde trabalhar? Portanto, se uma cidade pequena começa a receber inúmeros novos residentes, há de se ter como alojá-los adequadamente. Imóveis de diferentes tamanhos, fins e padrões devem estar disponíveis e isso mexe com todo o segmento de construção civil, imobiliário e econômico.
Qual a importância da Avaliação Imobiliária nesse contexto ?
Diante desse cenário de variação de custos devido às diferentes demandas, é importante se embasar tecnicamente para saber precificar (na locação ou venda, caso seja o proprietário) ou aceitar pagar (no aluguel ou compra, se for o inquilino ou adquirente). Para isso, é recomendável ter uma Avaliação Imobiliária e seu respectivo Laudo de Avaliação de Imóvel.
A Avaliação Imobiliária é uma verificação completa do bem e seu entorno, com o objetivo de apurar o atual valor de mercado. O Laudo de Avaliação de Imóvel é o documento resultante desse trabalho, preparado por um especialista. Tal procedimento é essencial, ainda, se a discussão sobre o preço for por meio judicial.
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Gilberto Britto
CEO do Grupo Britto
