Em Belo Horizonte, a regra para permutas de terrenos em empreendimentos imobiliários geralmente segue negociações privadas, com base em estudos de viabilidade econômica e o potencial construtivo do terreno. A proporção entre o valor do terreno e os imóveis construídos varia amplamente, dependendo de fatores como localização, zoneamento, tipo de empreendimento e as condições de mercado.
De forma geral, essas negociações consideram:
- Índice de Aproveitamento do Terreno: É essencial calcular o potencial construtivo do terreno, considerando os parâmetros do plano diretor e as limitações de zoneamento.
- Proporção do Valor: Em muitos casos, os proprietários do terreno recebem cerca de 20% a 40% do VGV (Valor Geral de Vendas) do empreendimento na forma de unidades construídas. No entanto, essa proporção pode variar conforme o potencial valorizado do terreno ou outras condições específicas do negócio.
- Custos Compartilhados: Os custos relacionados à construção (materiais, licenciamento, etc.) também influenciam a proporção final.
- Condições Locais e de Mercado: Em regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, como Lourdes ou Savassi, os percentuais tendem a ser mais elevados, enquanto em áreas periféricas podem ser menores.
