As pessoas vão atrás de localização, estado do imóvel, vista livre, preço do condomínio, entre outros. Ao final, o valor é uma junção de todos esses quesitos. O tamanho do imóvel também entra nessa conta. Na comparação com o mesmo número de cômodos, um com metragem maior vai sempre levar a melhor. Podemos destacar os principais fatores que influenciam o valor de um imóvel:
Localização:
É o principal e mais importante fator da lista.
Estado de conservação do imóvel:
Se é um imóvel que precisa de reforma, o valor, a grosso modo, tem de ser calculado descontando quanto se gastaria com a reforma.
Planta:
A distribuição dos cômodos na planta e suas metragens contam muito.
Vista e pavimento:
Imóveis em andares mais altos de um edifício são os mais procurados, logo tendem a valer mais por questões de privacidade em relação a outros apartamentos, e por sua vista.
Estado de conservação do edifício:
Não é só o apartamento que deve estar em ordem. Todo o condomínio deve estar em dia com manutenção de pintura e revestimentos, jardinagem, estado da área de lazer, entre outros.
Garagem:
Descoberta ou não, é paralela ou em linha, a área reservada aos veículos do morador sempre pesa no valor final do imóvel.
Segurança:
Apartamentos em condomínios com vigilância na rua e na área do prédio, câmeras em elevadores e outras áreas comuns, portaria 24 horas e portões elétricos costumam a valer mais justamente pela oferta desses serviços, que rementem à segurança e integridade dos moradores.
Área de lazer:
Apartamentos com piscina, brinquedoteca ou playground, quadras esportivas e academias costumam a ter mais valor agregado.
Gilberto Britto
CEO do Grupo Britto
