Há vários pontos importantes para serem inseridos em um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM. Mas existe dois pontos que devem constar necessariamente na avaliação de imóveis e que têm influência direta sobre seu preço. O mais importante deles tem a ver com a segurança. Lugares onde os índices de criminalidade são mais altos ou estão em vias de crescer acabam fazendo com que o valor do bem caia bastante. Por outro lado, o policiamento na região pode favorecer a sua valorização.
Uma questão que nem sempre é lembrada pela maioria das pessoas tem a ver com a qualidade de vida. Trata-se do índice de poluição sonora no bairro onde o imóvel está localizado. Vias de grande tráfego costumam desvalorizar a propriedade se ela estiver em andares mais baixos do condomínio. O mesmo ocorre com a proximidade a casas noturnas com som alto, feiras, entre outros. Além da desordem visual, ou seja a visibilidade é muito importante !
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Gilberto Britto
CEO do Grupo Britto
