Para realizar a avaliação de imóveis rurais de forma adequada, é preciso seguir algumas etapas.
1º passo: definir a finalidade
Antes de começar a avaliação de imóveis rurais, é necessário estabelecer qual será a finalidade do laudo.
Além de definir o objetivo, também é preciso decidir qual será o prazo limite para que a avaliação seja apresentada, bem como as condições através das quais ela será gerada.
2º passo: solicitar toda a documentação
No segundo momento, a empresa contratada para a realização da avaliação do imóvel rural precisará solicitar, junto ao proprietário ou interessado, todos os documentos referentes ao imóvel, para conseguir avaliá-los e dar sequência no procedimento.
3º passo: realizar a vistoria
Uma vez que você está com a documentação em mãos, o próximo passo é realizar a vistoria.
Nesse momento, é importante que o perito avalie o imóvel por completo, suas características físicas, construtivas, estado de conservação e seus aspectos topológicos.
Ainda nesse passo, o profissional irá realizar um levantamento de como é o mercado e a região onde está o imóvel rural.
Além disso, também são analisados os maquinários, equipamentos e as atividades agropecuárias realizadas na propriedade.
4º passo: escolher a metodologia de avaliação
Para realizar a avaliação, é necessário escolher a metodologia adequada.
Elas irão variar de acordo com a finalidade do laudo que está sendo feito, e por isso é preciso que, no primeiro passo, você tenha definido corretamente qual é o objetivo deste documento.
Seguindo a NBR 14.653 da ABNT, é possível utilizar os métodos:
comparativo direto de dados de mercado;
método involutivo;
método da capitalização de renda;
método evolutivo;
método comparativo direto de custo.
5º passo: especificação
Por fim, é preciso que o laudo seja fundamentado considerando seu caráter de precisão e avaliação.
Gilberto Britto
CEO do Grupo Britto
